[ 2006-06-08 12:19:00 ]

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作为深圳早年的地产领军企业，深宝安早已完成全国性布局。公司产
品线丰富，包括住宅、商业地产、旅游地产以及科技园。土地储备极
为丰富，而且成本低廉。若考虑资产增值，调整后的每股净资产高达
6.01元。
在住宅产品中，公司近年来在地产界颇为引人注目的是在中式别墅方
面的创新。商业地产则主要分布在国内的三线城市。用意在于避开一
线城市的高地价，并填补三线城市商业地产的空白。通过宝安商业广
场系列品牌的经营，实现规模化，集约化的复制和扩张。旅游地产方
面，公司持有两家四星级酒店，此外还控制了共计79平方公里的旅游
景区的开发权。除此之外，公司在武汉的创新科技园占地6000亩。
在甩掉了巨额对外担保的历史包袱后，从2006年开始，公司将进入业
绩快速释放期。再加上隐性MBO的浮出水面，公司管理层与流通股东的
利益将更趋于一致。我们预测2006年公司仅地产收入就可达到16亿元，
全年每股收益0.16元。
公司尚未股改，每股含权0.287股。考虑对价之后估值非常有吸引力，
维持增持评级。

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