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侯寧——

独立财经评论家，经济观察家，时评家、社会学者、职业投资人。中国首届财经博客大会“最具预见性博客”、“2008中国证券市场十大人物”、“2008中国证券市场十大另类人物”；“中国2009十大财经人物”、“2009年度十大财经博客”。

社会主张：

说真话的中国才是有希望的中国！

经济和投资主张：

循道而行，

瞻前而动；

求真，求正，求稳！

自白：

思考是骨子里的爱好，公平是思考的轴心，而把思考化作美文是心底的追求,故不奢望能“举而措诸天下之民”，只求从此走自己的路，读喜欢的书，交知心的友，喝醉心的酒，用我的眼睛观察世界，说出我眼里的真相，而已!

房地产泡沫我说有就有，而且必破

[ 原创 2009-07-30 10:47:33 ]

标签：侯宁房地产泡沫股市泡沫　　　　　　阅读对象：所有人

在7月29日的一次房地产高峰论坛上，一直高呼“房地产拯救正在拯救中国”的房地产教授董藩再发高论曰“房地产泡沫，我说没有就没有。”以下是董教授的发言报道，其后是我的简单点评：

董藩：“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业，直接间接拉动了1/4的GDP。”

侯宁：“是的，房地产是支柱产业，只不过，这根‘行贿倒成了英雄’的腐败支柱不仅扭曲了经济结构，绑架了银行业及地方政府，而且掏空了绝大多数城镇老百姓的腰包，更让中国寻求‘科技立国’、‘创新发展’的科学发展梦想越来越遥远，导致我们“促内需”的国策沦为一句口号，导致至少1/4的GDP经不起一点风吹雨打。”

董藩：“现在除了房地产和汽车业，其他产业都是相对过剩的。房地产依然是最保值的投资产品，而且直接和间接拉动了经济的增长，所以说房地产正在拯救中国。”

侯宁：“在一个房价收入比全球最高和严重缺油的国度里，房地产和汽车业的产能过剩更像是一场拿老百姓开涮的闹剧，当大量的空置房沦为烂尾楼，当大量的小汽车加不起油或无油可加的时候，这个国家可能就无药可救了。所以表面看，现在是房地产拉动了经济，而在本质上，这个一个大国政府把自己绑在了房地产炸药包上，引信点不点得听房地产商和周边看热闹甚至起哄的。”

董藩：“决定房价是总体需求，而非个人收入——如果大家对房价不满意，我们要推动政府调节贫富差距。”

侯宁：“随着中国人口红利高峰期的结束和中国老龄化社会的来临，所谓刚性需求正在萎缩。而如果一个国家房地产改革的结果是让绝大多数人沦为房奴或根本买不起房子住，那么这样的改革便是失败的改革。在一个0.4%人口占有70%社会财富的国度要推动政府调节贫富差距，就必须先看看这样的财富失衡是如何产生的，而从富豪榜中靠房地产发家的富豪比例看，一个主要原因恰恰是因为政府的畸形财政依赖‘繁荣’了房地产这根腐败支柱。”

董藩在7.29说：“房地产泡沫，我说没有就没有。”从而获得“开发商一片掌声。”

侯宁在7.30说：“房地产泡沫，我说有就有，而且它和我断言股楼二市从7月达到‘峰狂’后一步步走向破灭一样，它一定会破。”

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