荐 2012年不要太冲动，一切都将是变数中进行的

             最近各大报章以及各个网络媒体都在显耀位置报道了一篇文章《叶檀:我敢大胆地说北京房价没太多降价空间》，而节日后这个也将成为各个房产中介营销的一个标题，狂轰滥炸很快就会开始。

             虽然我对叶檀的很多观点都不敢苟同，但是对一个人的任何文字评价首先是必须这个文字是处于该作者的，但是关键是这篇文章其实并不是叶檀所写，而是全国房地产经理人联盟副秘书长：陈宝存所写，2012年1月19日已经被中国经济网登载。而北京青年网（简称：北青网）在2012年1月20日进行了转载，但是这篇文章却不知道为什么莫名其妙的成了叶檀的文章了，经过我仔细搜索之后，我才发现这个文章标题下的另外一篇文章恰恰是叶檀的《房地产调控应该坚持到底 否则会引爆炸弹》。

             在这里我们就没有必要再去追究这篇文章如何从陈宝存变成了叶檀，我在这里只是想说的就是在2012年大家一定要尽量能克制自己的冲动，不要盲目相信第一眼看到的，因为2012年注定是中国经济最动荡的时期，而在这个时期中，中国会出现很多稀奇古怪的言论和事情，很多事情如果你不能追根寻缘，你很可能成为伤害你自己的一个帮凶，最后受益的恰恰是那些躲在幕后的人。

            很奇怪的是该文章出来以后，网络上对叶檀的骂声此起彼伏，但是叶檀却没有发表任何声明，更加没有对责任人进行追诉，甚至要求各大媒体进行删除，相反保持了沉默，这个确实让我感到很迷茫，但是我只知道该篇文章肯定不是一次简单的转载失误，而恰恰是某些利益群体有效的利用媒体，进行的一次对房价的攻势行为。

           在持续的调控之下我们的众多开发商已经无法再进行持续的抱团取暖，以停售抵抗跌价，但是又因为过去的营销策略中的种种承诺导致了房地产商现在降价就是违背承诺，所以处于两难困境中的房地产开发商无疑只能做最后的垂死挣扎，而这一切可持续的时间并不会太长久。房价的下跌只是一个时间问题，即便政府想出手也不可能在2013年之前，因为在十八大召开前的这些日子里政策的制定显然已经不是完全听凭一个人的决策，应该是有一个联合班子，对中国的未来经济做出综合型的指导和刚略。

            降价可能会引发房地产的崩溃已经中国经济的重度震荡，并导致舆论媒体以及部分所谓的经济学家的跳脚，但是我们必须承受这样的震荡，否则中国无法打开内需市场，将2代人的所有继续中的1/2以上用钢筋混凝土固定住，无疑对中国内需是一个巨大的伤害，对中国的未来也是一个巨大的伤害，现在唯一的办法就是不惧代价将固定住的流动性敲散开来，让他恢复流动的功能，并且逐步引向内需消费过程，逐步营造新的良性循环。

            有投资就可能有损失，而投资在房地产中的资本尽管可能使某些人倾家荡产，但是有投资就肯定会有输赢，即便在美国投资房地产都可能会有损失，中国也是一样关键看你们在签订的条文中是否出现过“保证后期销售的房产价格肯定不低于该价格”，如果没有，那就注定你会去承担，晚承担不如早承担，因为本次房地产调控的时间跨度可能会超过5年甚至10年，甚至未来20年中房地产受到认为政策关注的可能性都不会存在了，一切都可能只在市场自我调节中度过了。

            我要在这里纠正一下陈宝存在这篇文章中的一些错误观点，首先80后和90后是不是有4亿。我们认为80后和90后的实际人口并没有4亿，而是80年代后出生的人口甚至包括2000年代后出生的人口基本在4亿左右，而这部分人群有的已经拥有了房产，其次在2000年后出生的人口，其由于中国老龄化程度正在逐步上升，而老龄人口已经占据中国实际人口的大部分，因此我们认为2000年后出生的人再过20年正好是中国死亡和出生比例倒挂最严重的时候，中国的人口增长将出现负数，因此他们基本可能享受到爷爷和奶奶遗留下的房产，而中国开始计划生育的年份结合的话，2000年后出生的人群不仅不缺房产，而且基本都能有2套房产以上。因此所谓的刚性需求说是站不住脚的。

            因此我们可以断言的就是中国本次调控之后，不会再出现认为的政策对房地产的支持，相反一切会完全逐步交给市场化，目前的首要问题就是大力发展内需市场，大力发展实体经济，让GDP的有效性逐步增强，让百姓能安定的生活。这个是未来一届政府最需要解决的问题。

           2012注定会有很多言论，也注定不会一帆风顺，关键看你是如何对待，冷静也许是2012年最需要的，作为新年的贺词：2012大家保重，不要太冲动，凡事问下可能吗？凡事问下为什么？因为2012的杀戮具有极大的抢劫性，而这种抢劫是将会被带出国门的，你要保住，就必须多个脑子，黎明前的黑暗尤其黑，平安前的大乱出奇乱，好好想想吧。