荐 年末地方加速土地出让 土地市场回暖对房价会有影响吗？

摘要：

2018年开始，随着楼市政策的接连出台，中国房地产行业的热度开始逐渐消退，但是随着年底将近，地产行业似有回暖迹象。表现在土地市场上就是进入11月份以来，土地供应大幅增加。

2018年开始，随着楼市政策的接连出台，中国房地产行业的热度开始逐渐消退，但是随着年底将近，地产行业似有回暖迹象。表现在土地市场上就是进入11月份以来，土地供应大幅增加。

据统计，11月一线城市供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年纪录，而二线城市供应量也有所上涨，一二线城市合计供应土地已近1500宗。往日供应稀缺的深圳加入推地大军；12月，热点城市厦门、南京也都将迎来年底的出让热潮，合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。

据深圳土地交易中心官网显示，截至目前，11月共计有11宗地块出让，其中包括居住用地4宗，商业办公地5宗，物流用地和工业用地各1宗。

11月7日，广州集中挂牌了18宗地块，总起拍价约316.8亿元，刷新了今年起拍总价纪录；同日，济南一口气推出12宗土地，总面积约为45万平方米，总起始价约为46.49亿元。

11月26日，北京出让的13宗地块中成交12宗，成交总金额高达316.46亿元，单日成交数量与金额均为史上最高；当天，北京、上海、杭州等多个城市，合计成交土地金额达428.2亿元。

这一趋势在12月还将延续。因交地原因未赶上11月出让热潮的厦门，随着中止地块的恢复出让及新增供应，12月将有8宗地块陆续入市交易，新增供应77.86万平方米，总起拍价达137亿元；南京（不含溧水、高淳）也将在11月29日至12月18日出让22宗地块，起拍总价118.8亿元。

到了年底，地方也开始坐不住了。大部分卖地持平或者减少的城市，开始明显增加土地供应；部分城市修改土地出让规则，包括减少保证金、共用保证金等，减低土地成交门槛，导致年末土地成交高峰出现。

随着房地产行业的退烧房企开始出现了两极分化的情况。今年以来，可以看到房地产现象是大中型房企普遍积极拿地备货“屯粮”，小型房企则纷纷卖地开启了断臂求生的道路。

特别是近期，房企出售项目股权的做法频繁出现。9月28日，嘉凯城公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目。贵为十强房企的华夏幸福，也在10月9日宣布，以32亿元将河北多宗项目的部分股权售予北京万科。

（图片来源：网络）

11月27日，华侨城发布公告称，拟经由北京产权交易所，挂牌出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位，价值为人民币6.7亿元（相当于约7.61亿港元）。

今年10月以来，华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权，总价值上百亿。

在近期出售项目股权的房企中，除华夏幸福外，其余均为中小型房企。华侨城虽属央企背景，但房地产业务营收规模始终不高。2017年，公司房地产业务实现营业收入233.59亿元，在国内房企中排名50名开外。

虽然中梁、中骏、蓝光、滨江等中型房企拿地规模攀升，大有加速赶超之意。但总体来看，分化的趋势愈演愈烈。克而瑞表示，前10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42，相比2017年0.6差距颇大。其中TOP30以后房企下降力度更大，且显著低于行业平均。

因为受到银行信贷紧缩、非标融资监趋严等因素影响，房企的融资环境较去年更为严峻，而即使能贷到资金，融资成本至少要在10%以上。不过，从11月份开始，像万科A、融创中国、金辉集团、金隅集团等上市企业都轻松融到了资金，总计高达183.5亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，供地增加说明当前需要积极在土地上实现供地的计划，很多城市过去供地规模大，但流拍多，近期或也会调整供地的内容，进而希望加快成交。这也体现了土地市场补库存的导向。土地供应虽对补库存有积极导向，但若要对房价产生影响，房企仍需加快新项目开工、新房源入市，真正变成有效供应。