荐 芜湖救楼市，救在半山腰

安徽芜湖市政府日前出台了购买普通商品房补贴政策。

2月7日，安徽芜湖市人民政府印发通知，要求各地认真执行《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》。意见规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且最高可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。

芜湖举动被认为是“龙年救市第一政府”。芜湖此举显然意在刺激住房需求，进而拉动当地经济。

芜湖逆势而动表明，一些城市经济与房地产关联度过高，市场低迷已致增长乏力。芜湖救市实为短视行为，或许能帮部分开发商解套，但最多促成楼市短线反弹，但反弹不可持续。也不排除其他地方政府跟风，但地方刺激政策对房地产业不具有实际支撑意义。

开发商应该认清大势，莫受错误信号误导。

房地产此轮调整表面看为政策打压所致，实际源于经济周期内在因素影响。行政调控实际上不仅避免了房价继续疯涨，也避免了泡沫破裂后房价出现更大幅度的回调。

真正影响房价的因素是货币存量，而所谓刚性需求实际受制于收入、价格和预期影响，其是建立在可支配性收入和通胀预期基础上的需求。当收入和预期发生变化后，房地产需求将萎缩。鉴于人民币升值持续，外汇占款连续负增长，同时信贷供给平稳，真正推动房价上涨的货币因素业已消失。房市长周期调整刚刚开始，切记，抢反弹，必被套。