荐房价涨，股市跌，传奇人物来聚会

手机网浏览博主热文 [2013-06-08 08:45:55]

复旦大学金融与资本市场研究中心主任——谢百三教授

一、 国五条基本失败，假离婚无人负责

前总理最后主持的“国五条”对房地产之调控反映了中央政府何等严厉的态度。结果呢，95%以上的一、二、三、四、五线城市实在无法执行，只好开一个眼闭一个眼，仍按老办法，按总价之1-2%对二手房征税，假离婚现象也因此有所下降。而强行执行国五条的北京市出现了二手房交易的冷场，大量交易是当年福利分房时的老房交易，仍按1-2%交税。少数二手房交易征20%的税的，亦多半是学区房等刚需很强的房，税收往往由买卖双方分担，或有买方出。完全与“国五条”初衷向背，它推高了房价，又增加了人民负担。——由此引发的全国几万对夫妻假离婚，至今财政部、国税局、城建部无人勇敢地站出来对此负责引咎辞职；给人民极不信任感及鄙视感。

二、 北京、上海等一线城市房价依然坚挺、居高不下

大量数据表明，一线大城市北京、上海等依然刚需很强。这样强行压了又压的北京，房价居高不下，人们要排队要号，一票难求，不管价格、只要拿到号就是胜利；真是发疯到难以想象的地步。上海也是，对如果征20%个调税会引发大量假离婚一事，上海是政府非常清楚，国五条发出后，上海当时就开了一天会来研究此棘手之问题。闵行区那块著名的“炒房有风险，离婚需谨慎”的牌子，很快反映到市政府领导处。怎么办呢，原来征1-2%的税，人民是接受认可了的啊！总不能也让2400万上海人民都假离婚吧。于是，文字上坚决执行国五条，实际上，按实际情况办。——上海是中国一线大城市中管理得最好的。如果能多收税，上海何乐而不为呢，上海又是最实事求是的，行不通就只好暂时不执行了吧！

王石说得对，北京、上海等大城市房价居高不下的重要原因是各种优势资源集中得太多了。北京有全国最多最好的大学：北大、清华、中国人民大学、北师大、中国政法大学、北农大、首都协和医科大等等；有几百所中学，几百所医院，就业机会多，起码有200万“北漂”同学不肯离去。

上海有几大名校：复旦、交大、同济、财大、外国语大学……有500所中学，大量的小学，有多座横跨黄浦江大桥，有14条地铁与城市轻轨，大学生毕业几年后，工资都在6000-8000元以上。在上海，“海漂”的同学起码150万以上，让他们弃沪去成都、厦门拿3000元工资吗？谁肯呢……因此，京、沪、深、广及一线大城市始终房价难下去。温州是个例外，它是二线城市，房价炒成一线城市高，温州地区的金融风暴以来就垮了，但现在从3万多跌到2万多后，已完全止跌企稳，有的楼盘几百套房几天就一抢而空。温州房价已跌了，怎么实行国五条呢。

总之，北京、上海等一线城市房价正如王石所言，不是跌，而是涨的慢些就行了（大意）。

三、 中国股市处于调整之中

从去年12月4日的1949点起来的反弹其实是很有个性的前任主席郭树清下了决心，费了九牛二虎之力发动起来的。他让沪深交易所领导去各国推荐我们的银行股；扩大了QFII与RQFII的额度，吸引外资，对银行股大力推荐，终于掀起了银行股行情。但市场与人们开了个大玩笑，在郭主席调任山东任副巡抚后，市场资金转向了中小企业板和创业板，什么原因？资金不够啊！几百家创业板企业总市值仅1.1万亿，而一家中国石油市值为1.3万亿。似乎具有罕见投资价值的大盘蓝筹股，市值是在太大了；市场资金渐力不从心啊，不得不习惯性转向中小企业板和创业板，明知是“击鼓传花”也不管了，能挣钱啊，不接末棒就行了，而从整体上看，肯定有一部分人会套在高高在上的冰山上的。

现在股市总体上处于调整之中，一是宏观经济不好，不是弱复苏，而是呈趋弱状；房地产无法交易、限购，与之相关的40几个行业会好吗钢铁、水泥、玻璃等等产业一片萧条。

经济转型，叫了2年了，不搞房地产搞什么？北京这么多经济学家无人出来指点，光伏产业吗？欧盟不顾一切地反击我们了吧。

农村城镇化，钱从哪里来。地方政府是不可能从财政上拨款给农民到城镇买房的。2008年地方融资平台借的10.7万亿还等卖地还呢。农民自己有钱吗，全国人民存款30多万亿，13.5亿人口，人均两万多元，贫富差别大，农民肯放下住了几代人的山清水秀的老屋去城里买房吗？农民的孩子不少考上了城里大学，也要买房；他们生病也是动辄就几万几十万，敢去城里买房吗？“农场城镇化”看了一些文章，总是不得要领，不知所云。就像当年的西部大开发，前主席号召，结果去一个企业亏一个；后来只好偃旗息鼓了。

不像深圳、珠海大开发，土地价人工价比港澳便宜几倍几十倍；工资又比内地高几倍，于是中央登高一呼，全国人民帮助，港澳企业家蜂拥而入，两座现代化城市20多年来出现在中国的南方，多成功啊！人心所向啊！农村城镇化难啊！

宏观经济有趋弱趋势，股市难以大涨。此外新股已半年不发，郭树清发了狠心，下了血本不发。现在6月底就在眼前，700多家新公司嗷嗷待哺啊！总该发了吧。此外，创业板大股东的套现是疯狂的，倒垃圾式的，这都使股市力不从心，人心不齐。

四、 周边国家也在调整，人民币升值有可能破6

美国经济在复苏，但量化宽松货币政策有提前退出之可能，资金是股市命脉，美国股市也开始走软（5月22日出现调整，周五略有上涨）。

日本的“安倍经济学”，实行超宽松货币政策；人们都知道他在搞泡沫经济，结果一下子不行了，大跌20%，受到国内尖锐批评。这些都对中国股市影响不好；它们直接影响香港，香港影响H股、B股，影响国内。

人民币还在升值，以后有可能升破6；这对我国几千万家民营企业（90%是出口的）是极不利的，这又是一个变数。

五、 寄语高考同学

转眼间又是高考了。想当年，在一间小屋里4个同学一起复习，后来考上了3个。此房一下成为“状元房”，被人们抢着住。想不到考了个全省第二名，进了华南师大，后来又考上了北大研究生。极好的老师们，后来才有了以后的事业、人生。冷静、沉着、自信，吃些水煮蛋，多握左拳开发右大脑。“天生我才必有用”，我们就是一定能成功！

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