荐 何以北京市新房开盘一抢而空

何以北京市新房开盘一抢而空

——兼谈本周股市

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

一、北京多个新房开盘一抢而空

北京是我的又一故乡，在北京大学读的研究生。我对北大、北京有很深的感情。因此也很关注北京的风风雨雨、一举一动。

近来，媒体上频频报道，北京的房地产市场仍处于狂热之中；几个有1000多套房子的新楼盘，都是一日抢光。真是疯了！上海、广州、深圳的房价虽居高不下，但也没有发生像北京这种狂热态势。什么原因呢？

我很认同王石的观点：北京、上海的房价不是跌，而是怎么让它们涨得慢些，因为它们集中的资源太多了。（大意）

北京其实是个终年灰雾腾腾、空气污染很严重的城市；（10天中难有1～2天晴空万里）。我私下老对同学讲，中国高校北大第一，清华第二，复旦第三；但北京加北大（清华）总分就比不上上海加复旦了。上海空气好得多，管理也好。

还有传言，北方雾霾城市人均寿命短5岁。但何以全国人民还是喜欢北京？我分析北京的优越性。第一，北京有148所全国著名的一流高校，如北京大学、清华大学、中国首都协和医科大、北京师范大学、中国人民大学、中国政法大学、中国农业大学、中国传媒大学等都是一流的好大学啊！此外，名牌重点中学也很多。如：北大附中、清华附中、人大附中、北京四中、北京八中、师大二附等等。过去的做法是，凡是北京人、北京户口的，考北京的大学竟然比外地同学低100分（理由是北京市财政用钱支持了北京的高校）。曾经有一位山东落选考生，在父亲的陪同下到北京中级法院告教育部。山东小伙考分比北京重点大学录取最低分还高90～100分，在山东却连普通大学都考不上，何以如此不公平呢？结果，几十家媒体跟踪，支持他们；但法院不受理。

北京800所中学，2000所小学，有2600余家医院。

北京的人文氛围是全国最好的。每次匆匆从上海到北京，与北大的教授、老师、同学一席谈，就会豁然开朗、受益良久。北京真有魅力，一种精神的魅力！因此，北大研究生刚毕业两年内，每年八、九次去北京，一是到国务院各部位调研，二是到北大看看母校。多少留恋，多少北大情结。（上海再好，也不会有此感觉，真奇怪！）

此外，国务院各部委都在北京，中国证监会、中国科学院等等都在北京。人民在此学习、研究政策、法规、大政方针，比之外地，有一览众山小之感。（甚至，不少企业要上市，也往北京跑。）

北京人多豪爽，文化程度高的也多。结交的朋友可以说终生的。（上海则多“精明而不高明，有能力而没魄力！”）北大的同学去了上海、深圳、广州也大多成才，成为当地杰出的企业家、金融家、杰出人士。因此，北京人的北京情结是很深的。皇城根下啊！

北京的社会治安也好。北大一出案子，公安立马就来。

北京的缺点也很多，沙尘暴、空气污染、堵车、生活远不及上海、深圳方便。但人们还是喜欢及留恋北京，因为人是注重精神的！北大有一本书叫《精神的魅力》，印了十多次，很值得一读。

过去人们私下有一句名言：“上海的海有多深是看不到底的；北京的山有多高是看不到顶的。”

说不出多少理由。总之一句话，北京是优点大于缺点，是明日旁有几朵乌云。相信北京的空气污染定能解决。要不然，中央、国务院岂不生气，岂不恼怒？

北京在北方处于一市独尊的地位，而上海附近有南京、杭州与它争美；深圳旁边有广州、珠海与它竞争。这造成北京抢房风生水起。

二、其他房价涨个不停的城市也有北京之优点

这些城市如：上海、深圳、广州、青岛、烟台、大连、厦门、福州、南宁、苏州、杭州、成都、郑州、哈尔滨等等。

它们都是：

①省会及地区政府所在地，是地域政治、文化、经济中心。

②高校多，中学多。

③医院多。

④社会治安好。

⑤人文环境好。

⑥法治环境好，公检法较清明、廉洁。

三、引起诸大中城市房价不停的主要原因是：

①10年来，M2增长过快。前总理未能像朱总理在位的13年那样管住货币，控制好物价。2000年M2为12万亿元，2007年为47万亿元，现在则是106万亿元。大量货币必然拱高房价，货币增长8～9倍，房价同步涨。

②大量货币到来时，它不会钻进普通商品，如可口可乐、电视机、话筒、文具等可无限再生的商品，而会集中进入人们都需要的不可再生的紧俏商品，如大中城市的房地产、车位等。

③“土地财政”。地方政府要靠卖地维生，靠卖地来还12万亿的地方债务，靠卖地给政府员工发工资。它们内心世界不希望房价跌。因此，“国五条”被地方政府阳奉阴违；一方面高呼“坚决执行国五条”；另一方面则坚决不执行，依然我行我素。

④一年980万农民工进城，城市越大，工作越好找。980万农民要租房，租70年等于买下了房。

⑤一年700万大学生毕业，谁也不肯离开北、上、广、深；甚至珠海10所大学的同学不肯离开深广珠，贵州同学不肯离开贵阳。读书四年，有感情了，要他（她）们离开，百般不舍啊！700万大学生成家要350万套房。

⑥美国QE1～QE3滥发货币会进而影响中国。

⑦影响地方经济、GDP的40%～50%，地方政府要保。

⑧影响42个产业及1.2亿人就业，地方政府要保。

四、调控房地产市场要科学、合理、因势利导

我已多次讲过，房地产市场调控像把双刃剑。不调控，任其疯涨，百姓会怨声不断。

但调控太急、太猛，一不小心，又会出现香港、日本那种房价大跌20年、经济萧条20年、失业率极高、政局不稳的情况，会像董建华那样，被港人责备、批评的局面。这是新政府、新领导不得不戒备的态势，万万不可治了驼背，治死了人。

因此，要召开全国性经济研讨会，集合全国人民与学者的智慧，想出好的办法来，科学、合理调控。

有人提出，全国多供应3000万亩土地，加上容积率因素，等于1亿多亩，等于660多亿平方，等于每个城市人口得到土地66平方，房价怎么控制不住呢？

五、经济适用房、廉租房比例极小，画饼充饥

有人主张大量建设经济适用房、廉租房，像新加坡一样。想法是好，钱呢？杭州、北京土地一不好卖，财政马上就吃紧啊！哪有钱盖呢？反而是商品房盖得越多、买得越好的地方，政府越有点钱来盖经济适用房、廉租房。（新加坡是没有农民及新大学生进城的城市国家。中国各大中城市处有几亿农民等着进来，他们以后都是城市人啊！）而且从理论上讲也不通。国外“杀富济贫”，而我们是“杀贫济贫”。市政府从卖地的收入（如20亿）中拿出5亿来盖经济适用房、廉租房。这20亿又是很多收入中下的市民、大学生分30年才还得清的房贷；这不是“杀贫济贫”吗？

第二，即使符合当地经济适用房、廉租房的抽签条件，也仅几十分之一的概率才抽得到啊！等几十年吗？

六、房地产涨价引起的贫富差别长时间难以消除

中国是世界上贫富差别最大的国家之一。

这也是很多愤青骂不迭口的话题之一。

但据研究：同在一个农村，同一个村庄，贫富虽有差别，但并不大。同在一个城市（如上海老居民），差别也不大。

主要是农村同学上大学后留在大城市就业，就出现了巨大差别。如山东乳山的同学考上复旦，留上海工作了，买一套旧房要250～300万，30年还要还400～500万。而上海本地大学生，理论上都可继承父母、爷奶、外公外婆三套房（起码）。这三套房值800万～1000万；而农村同学有的农村三套房，最多值50～60万。这样贫富差别就出现了。这样的贫富差别怎么消除呢？因此，估计在经济转轨时期，这类贫富差别几十年都难消除。

因此，要鼓励北京、上海、广州、深圳、天津等本地的男女大学生找外地来、农村来的女、男大学生谈恋爱、结婚，借以消除过大的贫富差别。女孩子千万别太计较对方的房子、车子及经济条件！

世界上最重要的是两个财（才）——钱财与人才。人才比钱财重要1000倍，10000倍啊！

我的同学中，离开北大、华南师大时，都很穷。（我自己也仅50元钱）。他们经过拼搏、努力，现在不少已成功了，买了房、车。有的还做起了慈善事业。“天生我才必有用啊！”

【本周股市：在经济指数（如经理人指数、进出口等）好转的鼓励下，中国股市一度上到2069点，比国外还强势。但周三又开始下滑，周五又出现了上下波动。人民还是担心新股开闸，原始股东源源套现，担心国债期货推出。但如果房地产市场稳下来，经济和股市理论上都会稳一段时间。投资者应选好股，做好差价。

关于金华倪海清卖假药案，现已经在中央12频道客观地报道了。我认为金华公检法抓他、判他的理由是不成立的。他们的依据是没有经过国家药检局批准的药就是假药，就可抓、判。但第一，他的药是有效的。支持他、声援他的癌症病人很多。他不是卖假药，是真药。他的药可以缓解病情，延长生命，拯救生命。第二，国家药检局批准的大多是西药。（法律上出现了盲点）；中药的药片和汤水，本质上是一样的。中医千人千方，每个方子都可以熬成一个新药水（不可能经过国家药检局一一审查）。用对待西药的规定打中医医生，弄得几十万中医医生人心惶惶、人人自危，这是金华此案的结果。

第三，刑法上面对假医、假药来势汹汹的态势，把过去的“看社会后果”改成“行为罪”，只要有此行为就抓、判。但倪海清的社会后果恰恰是正面的，完全应该不抓，不判的。这一条法律明显不严谨，不科学。用死来“教条”，来抓人、整人，置广大病人于不顾，这就是金华法院之所为。如这样，那一些运用民间偏方、秘方治好病人的赤脚医生、民间郎中，都可以判十年了。】

高速发展中的福州

福州近年来经济高速增长

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中国历史文化名街：福州三坊七巷

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6400元的菊花石，当年我花了300元买了一块

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